Jak sprawdzić agenta nieruchomości?

Wybór odpowiedniego agenta nieruchomości to kluczowy krok w procesie kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Nieuczciwi pośrednicy mogą generować dodatkowe koszty, a brak kompetencji może skutkować niekorzystną transakcją. Dowiedz się, jak sprawdzić agenta nieruchomości i na co zwrócić uwagę przed podjęciem współpracy!

Jak sprawdzić agenta nieruchomości?

Aby sprawdzić agenta nieruchomości, warto zweryfikować jego doświadczenie, przynależność do organizacji branżowych oraz opinie klientów. Istotne jest również sprawdzenie, czy posiada on odpowiednie kwalifikacje i ubezpieczenie OC. Dobrze jest także przeanalizować sposób prezentacji nieruchomości oraz treść umowy pośrednictwa. Poniżej przedstawiamy szczegółowe sposoby na zweryfikowanie wiarygodności pośrednika. Sprawdźmy!

PFRN

Polska Federacja Rynku Nieruchomości (PFRN) to jedna z najważniejszych organizacji zrzeszających pośredników i zarządców nieruchomości. Rejestr PFRN pozwala sprawdzić, czy agent posiada licencję PFRN i działa zgodnie z kodeksem etyki.

Aby zweryfikować pośrednika nieruchomości w PFRN, wykonaj następujące kroki:

1. Wejdź na stronę rejestru PFRN: rejestr.pfrn.pl/posrednicy
2. W polu wyszukiwania wpisz nazwisko lub numer licencji pośrednika.
3. Kliknij „Szukaj” i sprawdź wyniki.
4. Zweryfikuj dane agenta, takie jak jego imię i nazwisko, numer licencji oraz przynależność do organizacji branżowej.

Jeśli agent znajduje się w rejestrze PFRN, oznacza to, że posiada odpowiednie kwalifikacje i działa zgodnie z przepisami.

Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami

Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami (KIGN) to kolejna instytucja, która prowadzi rejestr licencjonowanych pośredników i zarządców nieruchomości.

Aby sprawdzić, czy agent posiada licencję w KIGN, wykonaj poniższe kroki:

1. Wejdź na stronę KIGN: kign.pl
2. Przejdź do sekcji „Rejestr Pośredników i Zarządców”.
3. Wyszukaj pośrednika, wpisując jego nazwisko lub numer licencji.
4. Zweryfikuj informacje o licencji, przynależności do Izby oraz ewentualnych certyfikatach.

Obecność agenta w rejestrze KIGN świadczy o jego profesjonalizmie i zgodności z obowiązującymi standardami rynkowymi.

Opinie w Google, Facebooku, na forach i serwisach branżowych

Opinie klientów są jednym z najprostszych sposobów na sprawdzenie agenta nieruchomości. Warto przejrzeć recenzje w Google, na Facebooku oraz forach branżowych, aby dowiedzieć się, jakie doświadczenia mieli inni klienci.

Na co zwrócić uwagę w opiniach?

• Powtarzające się negatywne komentarze dotyczące braku profesjonalizmu, ukrytych opłat lub problemów z umową.
• Długość i szczegółowość recenzji – opinie zawierające konkretne informacje o współpracy są bardziej wiarygodne niż krótkie, ogólne komentarze.
• Oceny na różnych platformach – jeśli agent ma wysoką ocenę w jednym miejscu, ale niską w innym, warto sprawdzić, czy nie usuwa negatywnych opinii.

Zobacz historię transakcji i doświadczenie

Doświadczenie agenta nieruchomości jest kluczowe przy wyborze odpowiedniego specjalisty. Pośrednicy, którzy mają na swoim koncie liczne transakcje i lata pracy na rynku, zazwyczaj oferują wyższy poziom usług niż osoby bez doświadczenia.

Jak sprawdzić doświadczenie agenta nieruchomości?

1. Zapytaj agenta o liczbę zrealizowanych transakcji – profesjonalny pośrednik nie powinien mieć problemu z podaniem, ile nieruchomości pomógł sprzedać lub wynająć w ciągu ostatniego roku.
2. Sprawdź jego stronę internetową lub profil na LinkedIn – doświadczeni agenci często dzielą się informacjami o swojej działalności, publikując statystyki i referencje od klientów.
3. Zajrzyj na portale nieruchomości – wpisując nazwisko pośrednika w wyszukiwarkę serwisów, takich jak Otodom, Morizon czy Gratka, można sprawdzić, ile ofert jest aktualnie przez niego obsługiwanych.
4. Poszukaj informacji na forach branżowych – dyskusje na grupach tematycznych i forach dotyczących nieruchomości mogą dostarczyć opinii na temat skuteczności danego agenta.

Doświadczony agent nieruchomości powinien znać lokalny rynek, umieć ocenić wartość nieruchomości i negocjować warunki korzystne dla klienta.

Przeanalizuj ofertę i sposób prezentacji nieruchomości

Sposób, w jaki agent nieruchomości prezentuje swoje oferty, mówi wiele o jego profesjonalizmie. Dokładne, atrakcyjne i rzetelne ogłoszenia świadczą o wysokiej jakości usług.

Na co zwrócić uwagę?

1. Jakość zdjęć – profesjonalny agent powinien korzystać z wysokiej jakości fotografii, najlepiej wykonanych przez fotografa specjalizującego się w nieruchomościach.
2. Szczegółowe opisy – oferty powinny zawierać wszystkie kluczowe informacje, takie jak metraż, układ pomieszczeń, stan techniczny, dostępność mediów i dodatkowe udogodnienia.
3. Dostępność w kilku portalach – dobry agent umieszcza ogłoszenia na różnych platformach, zwiększając tym samym szansę na sprzedaż lub wynajem.
4. Wirtualne spacery i filmy – nowoczesne technologie pozwalają na prezentację nieruchomości w formie wideo, co jest coraz częściej stosowaną praktyką przez profesjonalnych pośredników.

Agent, który dba o estetykę ogłoszeń i precyzyjnie opisuje nieruchomości, pokazuje swoje zaangażowanie i skuteczność w działaniu.

Sprawdź umowę pośrednictwa

Podpisanie umowy z agentem nieruchomości to kluczowy moment, który może wpłynąć na przebieg całej transakcji. Zanim zdecydujesz się na współpracę, dokładnie przeanalizuj dokument i zwróć uwagę na jego kluczowe zapisy.

Co sprawdzić w umowie pośrednictwa?

1. Zakres obowiązków pośrednika – powinien być jasno określony, np. czy agent zajmuje się tylko znalezieniem nabywcy, czy również negocjacjami i formalnościami.
2. Prowizja – warto sprawdzić, jaką wysokość wynagrodzenia pobiera agent i czy jest to procent od wartości transakcji czy stała kwota.
3. Okres obowiązywania umowy – czy jest to umowa na czas określony, czy bezterminowa?
4. Klauzula wyłączności – niektórzy agenci wymagają podpisania umowy wyłącznościowej, co oznacza, że tylko oni mogą reprezentować klienta w sprzedaży lub wynajmie.
5. Obowiązki klienta – czy są zapisane jakieś zobowiązania, np. dotyczące prezentacji nieruchomości?

Zanim podpiszesz umowę, warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą, aby uniknąć niekorzystnych warunków współpracy.

Zweryfikuj, czy agent ma ubezpieczenie OC

Każdy profesjonalny agent nieruchomości powinien posiadać obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (OC). Polisa OC chroni zarówno klienta, jak i pośrednika w przypadku błędów, które mogą prowadzić do strat finansowych.

Jak sprawdzić, czy agent ma ubezpieczenie OC?

1. Zapytaj bezpośrednio agenta – powinien przedstawić polisę OC na żądanie klienta.
2. Sprawdź w umowie pośrednictwa – często informacja o posiadanym ubezpieczeniu jest zawarta w treści umowy.
3. Zweryfikuj polisę u ubezpieczyciela – jeśli masz wątpliwości, możesz skontaktować się z firmą, która wystawiła dokument, aby potwierdzić jego ważność.

Brak ubezpieczenia OC może sugerować, że agent nie prowadzi działalności zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Sprawdź, czy agent działa w renomowanej agencji

Pośrednicy mogą pracować na własny rachunek lub być zatrudnieni w biurach nieruchomości. Współpraca z agentem działającym w znanej i renomowanej agencji zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

Jak zweryfikować biuro nieruchomości?

1. Sprawdź stronę internetową – profesjonalne biura posiadają przejrzyste witryny, na których można znaleźć informacje o agentach, ofertach i danych kontaktowych.
2. Przejrzyj opinie o biurze – można je znaleźć w Google, na Facebooku czy forach branżowych.
3. Zweryfikuj rejestrację firmy – na stronie CEIDG (dla jednoosobowych działalności) lub KRS (dla spółek) można sprawdzić, czy biuro działa legalnie.

Agent, który jest częścią większej agencji, zazwyczaj podlega wewnętrznym standardom jakości i kodeksowi etyki, co zwiększa poziom profesjonalizmu.

Podsumowanie

• Agenta nieruchomości można sprawdzić w rejestrach PFRN i KIGN, gdzie znajdują się licencjonowani pośrednicy.
• Opinie klientów w Google, na Facebooku i forach branżowych mogą dostarczyć informacji o skuteczności i rzetelności pośrednika.
• Historia transakcji i doświadczenie agenta pomagają ocenić jego kompetencje – warto sprawdzić jego wcześniejsze oferty i działalność online.
• Sposób prezentacji nieruchomości świadczy o profesjonalizmie – dobrej jakości zdjęcia i szczegółowe opisy są znakiem rzetelnego podejścia.
• Umowa pośrednictwa powinna być dokładnie przeanalizowana przed podpisaniem – warto zwrócić uwagę na prowizję, zakres obowiązków i ewentualne klauzule wyłączności.
• Ubezpieczenie OC jest wymagane prawnie – agent powinien posiadać ważną polisę i móc ją przedstawić klientowi.
• Przynależność do renomowanego biura nieruchomości zwiększa bezpieczeństwo transakcji – warto zweryfikować agencję przed rozpoczęciem współpracy.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania